70歲的周爺爺，在3年前，
把住了30年的房子過戶給兒子，
而女兒什麼都沒有。
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唯一的條件是，
希望兒子孝敬、扶養父母，
善盡長子長孫的責任祭拜祖先。
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只是過戶之後，
兒子的電話越來越難打通，
照顧父母的生活又落在女兒身上。
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最後，竟然要求父母搬離房子，
周爺爺越想越不甘心，
告上法院，主張兒子不孝，
要把房子收回來。
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孩子不孝，能收回房子嗎？

可以，但門檻很高。
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贈與是一種契約，要雙方同意，
過戶登記完成後，房產就是兒子的了。
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法律只留下兩種撤銷的情況：
對父母做出法律上有處罰的侵害。
有扶養義務，卻不履行。
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若沒有白紙黑字的承諾，
其實，很難要回來。
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該怎麼送才安全？

用「附負擔的贈與」。
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贈送房產時，在契約裡寫明條件，
例如：與父母同住、扶養到終老。
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拿了房卻做不到，
可以撤銷贈與，把房子收回來。
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許多長輩擔心孩子買不起房，
未來遺產稅太高，
在生前急著將房產過戶。
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但提早贈與，
贈與稅、土增稅馬上就來，
將來賣房，還有房地合一稅。
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生前移轉和死後繼承相比，
稅金可能會差到八倍。
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父母死後，可以只給女兒嗎？

可以多給，但很難全部給。
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遺囑，可以決定財產怎麼分，
把大部分留給照顧自己的女兒。
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但法律有一條底線，叫「特留分」，
每一位繼承人，本來能分到多少，
最少能拿到那一份的一半。
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就算遺囑寫明一毛不給，
兒子依法可以拿到這一份。
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台灣正走進大繼承潮，
每年有將近八萬棟房子，
交到下一代手上。
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打贏的官司，寫在判決書裡，
輸掉的關係，只留在遺憾中，
或許，想收回的從來就不是房子。
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走出法院，
女兒攙著周爺爺的手，
像過去三年一樣。
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她什麼都沒有分到，
也什麼都沒有說。