2017年，
阿倫新婚後，打算搬出來住，
決定買一間1000萬的房子，
而媽媽也幫忙出300萬當頭期款，
並直接把錢匯給了建商。
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幾年後，孩子越來越大，
想換舒適一點的房子，
因此，原本的房子就委託賣掉了。
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此時，國稅局寄來一張帳單，
需要多繳21萬的稅。
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阿倫在買賣房產的過程中，
到底是哪個環節出了問題？​

媽媽出頭期款，不行嗎？

可以，但匯錯帳戶了。
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媽媽直接把 300 萬匯到建商帳戶，
在法律上，叫「出資幫他人購置財產」。
國稅局會直接認定，這筆錢是現金贈與。​

直接匯給建商，為什麼更糟？

這會讓購屋成本說不清楚。
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國稅局會認定這300萬，
不是阿倫自己出的。
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導致他的購屋成本，
在帳面上被壓得很低。
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未來賣房時，
國稅局會認定他賺很多，
房地合一稅就跟著暴增。

那正確的做法是什麼？

先匯給子女，再讓子女自己付。
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媽媽把300萬匯進阿倫哥的帳戶，
最好是乾淨、沒使用的帳戶，
證明是單純的現金贈與，
最後，由阿倫再匯給建商。
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這樣購屋成本不會被壓低，
賣房時就不會多繳那筆冤枉稅。
建議父母各出一半，還能省下贈與稅。
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贈與買賣、房屋稅率與持有年限，
換屋的眉角，遠比想像中瑣碎。
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或許，媽媽當初沒有想那麼多，
只希望幫孩子多做一些，
不用把錢，轉來轉去的。